집 구하고 있어요

무주택이면 주택도시기금의 버팀목(전세)·디딤돌(구입) 대출을 시중보다 낮은 금리로 받을 수 있어요. 집을 알아보기 전에 내 한도를 먼저 확인하면 예산이 잡혀요. (금리·한도·요건은 기금 공지 기준.)

시세보다 저렴한 공공임대(행복주택·매입/전세임대)나 월세 현금 지원(청년월세)을 받을 수 있는지 확인하세요. 마이홈포털에서 한 번에 볼 수 있어요. (대상·금액은 공고 기준.)

국토교통부 실거래가 기준으로 최근 3개월 거래를 확인해요. 평균 보증금·월세·매매가를 파악하면 협상에 도움이 돼요.

보증금이 집값의 70% 이상이면 임대인이 보증금을 못 돌려줄 가능성이 높아요. 시세 확인 후 KB시세·국토부 실거래가와 보증금을 직접 비교하고, 전세보증보험 가입 가능 여부도 확인하세요.

근저당·가압류 등 선순위 채권이 많으면 보증금을 못 돌려받을 수 있어요. 대법원 인터넷등기소에서 직접 열람하세요.

위반건축물(불법 증축 등)은 전입신고가 안 될 수 있어요. 정부24에서 건축물대장을 발급받아 "위반건축물" 표시 여부와 주용도를 확인하세요.

임대인이 세금을 많이 체납하면 경매 시 그 세금이 보증금보다 먼저 변제돼 보증금을 못 받을 수 있어요. 2023년부터 보증금 1천만원 초과 계약이면 임차인이 임대인 동의 없이 미납국세를 열람할 수 있어요. 세무서나 홈택스에서 확인하세요. (요건·방법은 국세청 안내 기준.)

확정일자는 경매 시 우선변제 순위를 확보해줘요. 전입신고와 함께해야 우선변제권이 생겨요. 계약 당일 주민센터 또는 법원 등기소에서 받으세요.

서명 전, 아래 조항들이 계약서에 없는지 하나씩 확인하세요. 있다면 삭제 또는 수정을 요청하세요.

• "임차인은 원상복구 비용 일체를 부담한다" — 정상 노후·마모까지 임차인 부담으로 해석될 수 있어요
• "수선비는 임차인이 부담한다" — 법정 의무(소규모 수선) 이상을 떠넘기는 조항이에요
• "보증금 반환은 후속 임차인 입주 후" — 임대인 의무를 후순위로 미루는 조항이에요
• "묵시적 갱신 배제" — 기간 만료 시 자동 계약 갱신을 차단할 수 있어요
• "임대인 동의 없는 전대 시 즉시 해지" — 단기 임대 계획이 있다면 사전 협의가 필요해요

보증보험은 임대인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급해줘요. HUG·SGI·HF 중 조건에 맞는 곳을 계약 전에 확인하세요.

전입신고 + 확정일자가 있어야 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 발생해요.

임대차신고(전월세 신고제) 대상이면 함께 처리하면 확정일자가 자동 부여돼요.

관리비 납부 방법(관리사무소 또는 계좌이체)을 임대인과 확인하세요.